Maison de plain-pied à Guebwiller

Charmante maison de plain-pied à Guebwiller - 6 pièces,148 m² 

Stark Immobilier Mulhouse vous présente cette magnifique maison de plain-pied en excellent état, avec double-garage, dans un secteur calme et recherché de Guebwiller. Nichée sur son beau terrain de 7.4 ares, elle est composée comme suit:

De plain-pied :

- une vaste entrée accueillante
- une cuisine entièrement équipée en excellent état, avec accès terrasse
- un spacieux salon/salle à manger lumineux, traversant
- 3 belles et grandes chambres disposant d'un fort potentiel d'aménagement
- une salle d'eau ayant bénéficié de rénovations récentes, avec douche à l'italienne et double-vasque, et de nombreux espaces de rangement
- un WC indépendant
- un couloir avec placards intégrés

Au sous-sol :

- Une grande pièce de vie aménagée (électricité, chauffage, fenêtres) et sa salle d'eau – buanderie, avec accès indépendant depuis le garage, pouvant être exploité de différentes manières : chambre d'amis, profession libérale ou possibilité de revenu locatif.

- Deux dégagements offrant un vaste espace de stockage.

- Un double-garage en enfilade, avec porte motorisée récente de marque Moos.

Cette charmante maison, sur son terrain plat de 7,4 ares dispose de deux terrasses (une à l'avant et une à l'arrière de la maison, offrant calme et intimité) , un jardin avec arbres fruitiers et abri de jardin, un potager, et une cour pouvant offrir des places de stationnement supplémentaires.
Le tout est entièrement clôturé et dispose d'un portail motorisé.


Côté technique :

- Chauffage et eau chaude sanitaire : gaz, chaudière marque Vaillant
- Cheminée dans la pièce de vie au sous-sol
- Bonne isolation
- Rénovations récentes : toiture (isolée, traitée et ventilée), menuiseries, salle d'eau, équipements cuisine.
- Fenêtres : PVC double vitrage
- VMC simple flux auto-réglable
- DPE: Energie primaire 186 kWhEP/m².an(D)
Emissions GES : 29 kgCO₂/m².an (C)
Estimation des coûts : 2130 €/an min. – 2950 €/an max.
- Installations électrique et gaz conformes , pas d'amiante
- Diagnostics immobiliers réalisés le 13/01/2025.


Points forts :

- Proximité des écoles, commerces, grands axes routiers
- Chambres spacieuses et lumineuses sans vis-à-vis
- Prestations soignées, maison très bien entretenue, en excellent état
- Bonne notation au DPE
- Adapté PMR au rez-de-chaussée
- Grand sous-sol aménagé - fort potentiel
- Stationnement
- Très beau terrain avec potager

Prix du bien: 340 000 € HAI (honoraires à charge vendeur)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 99 27 43 38.
Alexandra Andrei (EI) immatriculée au RSAC de Colmar sous le numéro 841 809 148.

A bientôt chez Stark immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr