Ancienne Ferme Rénovée de 140 m² sur un terrain de 24 ares

STARK Immobilier Ronchamp vous propose un Bien de Qualité à VISITER SANS TARDER.

🏡 Charmante Ferme Rénovée  à Saint-Germain - Sans travaux à prévoir !

Érigée sur un terrain clos et arboré de 24 ares, situé dans une Rue paisible de Saint-Germain, elle est lumineuse, robuste et bien équipée. Elle a une grande surface habitable ainsi qu'une surface à exploitable de 90 m², ce qui fait d'elle un investissement sûr et durable. La mitoyenneté par le garage donne exclusivement sur un garage annexe de la maison voisine.

1 - DESCRITIF Détaillé :

* Au RdC se trouve :
- Un Garage de 32 m²
- Un coin Chaufferie et un accès à la cave de 18 m²
- Une Cave saine de 9 m²
- Un Toilette indépendant de presque 4 m²
- Une Cuisine récente de 16 m²
- Une Salle à manger, lumineuse, ouverte sur le séjour de plus de 14 m²
- Un Salon, lumineux également, avec le poêle à bois de presque 21 m²
* L'Étage est composé comme suit :
- Un Dégagement distribuant les pièces suivantes
- Une 1ère Chambre de 16 m²
- Une 2ème Chambre, en enfilade à la 1ère, de presque 16 m²
- Un grenier aménageable d'environ 90 m²
- Une 3ème Chambre de plus de 22 m²
- Une Salle de bains avec Douche de plus de 6 m²
- Un Toilette indépendant de presque 3 m²
- Une 4ème Chambre de presque 17 m²

À l'extérieur, se trouve une cour goudronnée, un abri de jardin pratique pour le rangement, une volière pour les amateurs d'oiseaux.
Il y a également un vaste terrain clos offrant intimité et espace pour les activités en plein air. De plus, un puits ajoute une touche de caractère et de praticité à cette propriété.

2 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Couverture en Tuile Terre Cuite en très bon état
- Chauffage Centrale avec Chaudière à Granulé
- Chauffage d'Appoint (poêle à bois)
- Menuiseries Bois et PVC Double Vitrage et Volets Roulants électriques (solaire)
- Porte de Garage Motorisée
- Combles isolés en Laine de Roche de 200 mm

* Résultat des Diagnostics Immobiliers et Assainissement :
- Date de réalisation des diagnostics : 25-04-2023
- DPE = 268 kWh/m²/an ou E
- GES = 7 kgCO2/m²/an ou B
- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1828€/an et 2472€/an
- Année de référence pour le calcul des coûts : 2021

3 - LES PLUS :
- Maçonnerie et Charpente Traditionnelles saines et robustes
- Couverture et Zinguerie en bon état
- Maison lumineuse et avec de beaux volumes
- Grand Terrain plat, arboré avec jardin et dépendances
- Puits en eau disponible

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété pleine de potentiel et de charme dans un endroit calme et proche de la nature.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

4 - PRIX DE VENTE :
- Montant du bien : 179 000€
- Honoraires à charge : Vendeurs

5 - PERSONNE À CONTACTER POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS :
Béranger au 06 76 44 24 31
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C de Vesoul sous le N° 885 381 400
À bientôt chez STARK Immobilier, 30 Rue Le Corbusier à Ronchamp.

6 - REFERENCE DU BIEN :
SCH-3474-BA