Jolie Maison Récente et Performante de 110m² sur 8,71 ares

STARK Immobilier Ronchamp vous propose en EXCLUSIVITÉ et à ne pas manquer à FRAHIER-ET-CHATEBIER.
Cette Magnifique MAISON RÉCENTE en SEMI PLAIN PIED, de 110 m2 habitables sur presque 9 ares de terrain.

1 - DESCRIPTIF :

* Construite en 2010, la maison propose :
Au Sous-Sol
- Un grand Garage de presque 40 m²
- Un coin Technique
- Une Buanderie de plus de 6 m²

Au Rez-de-Chaussée
- Une belle Entrée avec placard et penderie de presque 8 m²
- La Pièce de vie de plus de 35 m², équipée d'un insert à bois, est très lumineuse grâce à ses deux baies vitrées qui donnent directement sur la terrasse
- Une Cuisine équipée de 15 m², lumineuse et pourvue d'une porte fenêtre donnant accès à la terrasse également
- Un WC indépendant avec lave-mains
- Un escalier en bois massif donnant accès au grenier aménageable

Au Rez-de-Chaussée surélevé
- Une Salle de Bains avec Douche d'env. 7 m²
- Une 1ère Chambre de plus de 13 m² avec Placard intégré
- Une 2ème Chambre de plus de 12 m² avec Placard intégré
- Une 3ème Chambre de presque 10 m²

À l'étage
- Un Grenier isolé à aménager de plus de 30 m²

* L'Extérieur propose :
- Un Terrain total de 8,71 ares
- Une grande Terrasse en U de plain pied, d'env. 90 m²
- Quatre places de parking + la descente de garage en enrobé
- Une piscine hors-sol de plain pied à la terrasse

2 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Charpente bois traditionnelle
- Maçonnerie Agglo Béton + Dalle Béton
- Isolation des murs, 16 cm, en Laine de Verre
- Isolation des combles, 30 cm, en Ouate de Cellulose
- Chauffage Principal (au sol) Pompe à Chaleur
- Chauffage d'Appoint (insert à bois)
- Menuiseries PVC Double Vitrage et volets roulants motorisés et moustiquaires
- VMC double flux
- Ballon d'eau chaude Thermodynamique
- Cuve de récupération EP de 3000L (avec pompe pour WC)
- Assainissement raccordé au Tout à l'égout
- Taxe Foncière de 794€/an (2022)

* Résultat des Diagnostics Immobiliers et Assainissement :
- Date de réalisation des diagnostics : 09-06-2023
- DPE = 103 kWh/m²/an ou B
- GES = 3 kgCO2/m²/an ou A
- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 630€/an et 900€/an
- Année de référence pour le calcul des coûts : 2021

3 - LES PLUS :
- Maison Récente de Semi Plain Pied lumineuse
- Aménagement extérieur récent et qualitatif
- Très bonne orientation pour capter l'énergie solaire dans les pièces à vivre
- Performante au niveau énergétique
- Trois Chambres en l'état (possible d'en créer d'autre dans les combles)
- Maison reliée à la Fibre
- Proche Axe Lure/Montbéliard/Belfort/Mulhouse

4 - PRIX DE VENTE :
- Montant du bien : 299 000€ Frais d'Agence Inclus (FAI)
- Honoraires à charge : Vendeur

5 - PERSONNE À CONTACTER POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS :
Béranger au 06 76 44 24 31
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C de Vesoul sous le N° 885 381 400
À bientôt chez STARK Immobilier, 30 Rue Le Corbusier à Ronchamp.

6 - REFERENCE DU BIEN :
SCH-3168-BA