Maison à rénover sur 18,48 ares en zone constructible à Champagney

STARK Immobilier Ronchamp vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison à CHAMPAGNEY.
Cette maison, des années 1940 et de construction traditionnelle, de 90 m2 habitables est à rénover mais bénéficie d'une structure saine et pouvant être modulée facilement.
Le terrain de 18,48 ares est plat et composé de trois parcelles situées en zone constructible et divisible pour une nouvelle construction.

1 - DESCRIPTIF :
* Au Rez-de-Chaussée la maison propose :
- Une Entrée donnant sur un couloir distribuant les pièces suivantes
- Un Salon d’environ 16 m², donnant accès à la cuisine, offrant un joli parquet en chêne massif d'époque et en parfait état
- Une Pièce de 16 m² pouvant être une chambre ou un séjour
- Une Cuisine de presque 13 m² avec accès à une véranda, fermée, donnant sur le terrain
- Une Chambre d’environ 12 m²
- Une Salle de Bains
- Un Toilette indépendant
- Et un Escalier en bois donnant accès à l’Étage

* L’étage quand à lui propose :
- Un Palier distribuant…
- Une Chambre d’environ 12 m²
- Ainsi que deux autres espaces pouvant devenir une salle d’eau avec toilette et une autre chambre

* Le Sous-Sol dispose quand à lui :
- Un garage avec coin chaufferie
- Une cave avec accès direct à la véranda

* L'Extérieur offre :
- Un Terrain plat d’un total de 18,48 ares divisé en 3 zones (Jardin/Pelouse - Maison - Verger)
- Un garage indépendant pouvant accueillir un véhicule
- Un chemin d'accès, menant au garage, goudronné
- Une petite cours en macadam
- Quelques arbres fruitiers
- Deux abris de jardin

2 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Maison en parpaing sur sous-sol
- Charpente bois traditionnelle
- Chauffage central au fioul
- Menuiseries en Bois et Simple Vitrage
- Ballon d'eau chaude électrique

* Résultat des Diagnostics Immobiliers et Assainissement :
- Date de réalisation des diagnostics : 25-11-2021
- DPE = 422 kWh/m²/an ou G
- GES = 117 kgCO2/m²/an ou G
- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2931€/an et 3965€/an
- Année de référence pour le calcul des coûts : 2021

3 - LES PLUS :
- Maison avec Chambre et Salle de Bains au Rez-de-Chaussée
- Peu de murs porteurs donc possibilité de décloisonner les pièces existantes
- Terrain constructible donc possibilité de déloter, d’extension et/ou piscine
- Endroit au calme avec un joli terrain plat
- Plusieurs dépendances, idéales pour animaux ou atelier
- Belle vue sur la Chapelle de Notre-Dame du Haut (Le Corbusier)

4 - PRIX DE VENTE :
- Montant du bien : 115 000€
- Honoraires à charge : Vendeur

5 - PERSONNE À CONTACTER POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS :
Julien au 0607497236
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Vesoul sous le N°911 720 712
A bientôt chez STARK Immobilier, 30 Rue Le Corbusier à Ronchamp.

6 - REFERENCE DU BIEN :
SCH-3304-JT