Local professionnel

** Magnifique pôle médical avec locaux dédiés aux professionnels de santé sur Mulhouse / Riedisheim **

_______________________DESCRIPTIF________________________

**Caractéristiques Principales :**

- Surface totale : 84 m²
- Emplacement privilégié au 2ème étage
- Grand espace de travail bien éclairé par de grandes fenêtres
- Exposition Ouest
- Volets électriques pour la confidentialité
- Connectivité totale pour vos équipements
- Place de parking au sous-sol sécurisé avec badge
- Parking extérieur en libre accès pour votre patientèle
- Quartier en pleine expansion (ligne de tram avec accès direct en construction)
- Aide à l'installation pouvant atteindre jusqu'à 55 000 €
- Site internet déjà en place (lot 21/113 2ème étage)
- Encore 4 lots disponibles à la vente

**Pourquoi Choisir Ce Bien ?**

Espace de travail spacieux et lumineux, idéal pour les professionnels de santé et les services connexes.

Situé au 2ème étage, l'accès se fait facilement via l'ascenseur ou les escaliers, offrant ainsi une accessibilité optimale pour vos patients et clients.

Larges fenêtres, visibilité importante avec vue panoramique sur les environnements.

Possibilité d'adapter l'aménagement intérieur selon vos besoins. Les plateaux sont bruts, les installations électriques et fibres sont prêtes, et le sol est déjà prêt à être aménagé (chape en place). Installation d'une climatisation réversible également envisageable, en place chez certains professionnels du pôle.

**Public Visé :**

Ce bien est idéalement adapté pour les professionnels de santé, y compris les médecins généralistes et spécialistes (gynécologues, cardiologues, ophtalmologues), kinésithérapeutes et opticiens ainsi que les centres laser avec des dermatologistes.

**Professionnels Actuels ou Prochainement Présents :**

Vous rejoindrez d'autres professionnels de santé, dont un médecin généraliste, un centre de yoga thérapeutique, une psychologue, un ostéopathe, un chirurgien-dentiste, une dermatologue, une infirmière libérale, un laboratoire d'analyses médicales et des sages-femmes.

Des prestataires externes sont déjà présents pour faciliter l'exploitation, y compris des services de gestion locative, de marketing, de nettoyage des espaces communs et des vitres, ainsi qu'une pharmacie adjacente.

Copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 28
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1040 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT

ALEXANDRE MEYER au [Coordonnées masquées]
Agent commercial immobilier (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3333-AM

Prix du bien 280 800 €
Honoraires à charge vendeur.