Immeuble à vendre, 488 m² - Rimbach-près-Masevaux 68290
Immeuble à vendre, 488 m² - Rimbach-près-Masevaux 68290
Immeuble à vendre, 488 m² - Rimbach-près-Masevaux 68290
Immeuble à vendre, 488 m² - Rimbach-près-Masevaux 68290
+ de photos
  • Surface488 m²
  • AscenseurNon
  • Conforme ERPOui

Immeuble/gîtes/bistrot à exploiter dans zone touristique

580 000

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Immeuble à vendre, 488 m² - Rimbach-près-Masevaux 68290

Les points forts

  • Zone touristique
  • Forte rentabilité selon le mode d'exploitation

Descriptif du bien

**Visite virtuelle à voir absolument**

**Spécial investisseur Rimbach-près-Masevaux** - Immeuble avec fonds de commerce/société et annexes avec très grands terrains (12.000 m²). Plusieurs hypothèses d'exploitation à découvrir ci-dessous.***

_______________________DESCRIPTIF________________________

Rimbach-près-Masevaux est une destination touristique prisée, attirant de nombreux randonneurs. Situé à proximité des pistes de ski, du Ballon d'Alsace et des Vosges, cet emplacement offre un projet captivant, potentiellement lucratif selon son mode d'exploitation. Un service de conciergerie Airbnb se propose également de collaborer avec le repreneur pour l'exploitation, permettant un mix entre la location à long terme et à courte durée.

Concernant les lots :

Bâtiment principal
  • Au rez-de-chaussée : 8 pièces comprenant 3 chambres et 1 local commercial (bistrot). Sanitaires attenants au bistrot, WC et salle d'eau dans le F3.
  • Au 1er étage : 11 pièces dont 7 chambres et 1 WC indépendant + 1 salle de bain indépendante à rénover. Point d'eau dans chaque chambre + salle d'eau dans 4 chambres avec WC.
  • Combles aménageables avec isolation à prévoir. DPE catégorie F.
Annexe chalet 

8 pièces comprenant 5 chambres (2 logements), WC indépendant et salle d'eau. DPE catégorie G.

Annexe piscine

Avec sanitaires, sauna, piscine en bon état général (pompe avec filtre à sable et chauffage électrique ; installation d'environ 5 ans).

Au niveau technique :

Partiellement rénové en 2020 et 2021, l'immeuble principal est en bon état général avec une chaudière actuelle au fioul/bois (à changer). Une VMC est déjà installée desservant les cuisines, WC et douches. Le bistrot est conforme PMR grâce à une rampe amovible avec une sonnette spéciale. Une licence IV est également en place avec le bistrot. Un audit énergétique est actuellement en cours.

Au niveau de la rentabilité :

Hypothèse de loyers à 40 656 - 50 656 € par an, soit une rentabilité brute avant travaux de 7-9%. À noter que l'hypothèse de loyer a été calculée sur l'exploitation en longue durée de chaque chambre avec une hypothèse de charges élevée. En location courte durée (préférable pour le projet), le prix actuel de la nuitée est de 60 € pour 2 personnes, modifiant considérablement les chiffres.

Le terrain est catégorisé en zone de loisirs, donc non constructible mais exploitable pour des projets tels que le camping ou terrain de jeux, par exemple.

Hypothèses de reprise :
  1. Reprise du fonds de commerce/société avec l'ensemble du foncier par un seul et même exploitant expérimenté.
  2. Séparation du foncier et du fonds/société avec vente du foncier uniquement (repreneurs potentiels pour le bistrot avec les compétences nécessaires).
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    488 m²
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Rimbach-près-Masevaux 68290
  • Taxe foncière
    1 750 € /an
  • Référence
    VI229

Détail des pièces

  • Local commercial (bistrot)
    90.92 m²
  • Terrasse du bar
    30.3 m²
  • Salon annexe au bar
    31.11 m²
  • Appartement du RDC
    73.66 m²
  • Chambre 1 - étage 1
    11.8 m²
  • Chambre 2 - étage 1
    11.72 m²
  • Chambre 3 - étage 1
    11.6 m²
  • Chambre 4 - étage 1
    11.2 m²
  • Chambre 5 - étage 1
    11.8 m²
  • Chambre 6 - étage 1
    25 m²
  • Chambre 7 - étage 1
    28 m²
  • Sdb indépendante - étage 1
    4 m²
  • Cuisine 1 indépendante - étage 1
    6,5 m²
  • Cuisine 2 indépendante - étage 1
    6,57 m²
  • WC indépendant - étage 1
    1,54 m²
  • Chalet/plateau à réhabiliter (2 logements actuels)
    103 m²
  • Chalet avec piscine/sauna
    30 m²
  • Grange aménageable
    25 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6730.00 et 9160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Ce bien vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer

Vous apprécierez
également

Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche !

Vente
Immeuble
Rimbach-près-Masevaux 68290
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser