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- Surface310 m²
- Terrain1 000 m²
- AscenseurNon
- Conforme ERPOui
Immeuble locatif / location courte durée / local commercial (bistrot/restaurant)
315 000 €
Les points forts
- Zone touristique
- Forte rentabilité selon le mode d'exploitation
Descriptif du bien
**Visite virtuelle à voir absolument**
**Spécial investisseur Rimbach-près-Masevaux** - Immeuble locatif avec location courte durée et local commercial déjà exploité (activité bar/restauration)***
_______________________DESCRIPTIF________________________
Rimbach-près-Masevaux est une destination touristique prisée, attirant de nombreux randonneurs. Situé à proximité des pistes de ski, du Ballon d'Alsace et des Vosges, cet emplacement offre un projet captivant et lucratif selon le mode d'exploitation.
Concernant les lots :
Bâtiment principal
Partiellement rénové en 2020 et 2021, l'immeuble principal est en bon état général avec une chaudière actuelle au fioul/bois (à changer). Une VMC est déjà installée desservant les cuisines, WC et douches. Le bistrot est conforme PMR grâce à une rampe amovible avec une sonnette spéciale. Une licence IV est également en place avec le bistrot et l'activité de bistrot/restauration. Un audit énergétique est établi. Le système de chauffage, une fois changé, ainsi que les fenêtres permettront de gagner en performance énergétique notamment.
Au niveau de la rentabilité :
Hypothèse de loyers entre 40.000 et 50.000 € par an, soit une rentabilité brute avant travaux de 11-14%. À noter que l'hypothèse de loyer a été calculée sur l'exploitation en longue durée de chaque chambre. En location courte durée (préférable pour le projet), le prix actuel de la nuitée est de 60 € pour 2 personnes, modifiant considérablement les chiffres. Possibilité de collaborer avec un service de conciergerie Airbnb/Booking pour la gestion des lots (clé-en-main).
DPE : 278 kWh/m2.an (F)
Emissions GES : 87 kg CO?/m².an (F)
Diagnostics réalisés le 21/07/2022
Estimation frais annuels énergie : 6730-9160€ (abonnement inclus)
ALEXANDRE MEYER au [Coordonnées masquées]
Agent commercial immobilier (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3191-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
__________________________________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Spécial investisseur Rimbach-près-Masevaux** - Immeuble locatif avec location courte durée et local commercial déjà exploité (activité bar/restauration)***
_______________________DESCRIPTIF________________________
Rimbach-près-Masevaux est une destination touristique prisée, attirant de nombreux randonneurs. Situé à proximité des pistes de ski, du Ballon d'Alsace et des Vosges, cet emplacement offre un projet captivant et lucratif selon le mode d'exploitation.
Concernant les lots :
Bâtiment principal
- Au rez-de-chaussée : (F3 + local commercial) - 8 pièces comprenant 3 chambres et 1 local commercial (bistrot). Sanitaires attenants au bistrot, WC et salle d'eau dans le F3.
- Au 1er étage : (7 chambres ; potentiel 8) - 11 pièces dont 7 chambres et 1 WC indépendant + 1 salle de bain indépendante à rénover. Point d'eau dans chaque chambre + salle d'eau dans 4 chambres avec WC.
- Combles aménageables (1 logement éventuel à créer) avec isolation à prévoir. DPE catégorie F.
- Terrain extérieur aménageable avec clôture + Possibilité d'acquérir du terrain complémentaire
- Nombreuses places de parking devant et derrière le bâtiment
Partiellement rénové en 2020 et 2021, l'immeuble principal est en bon état général avec une chaudière actuelle au fioul/bois (à changer). Une VMC est déjà installée desservant les cuisines, WC et douches. Le bistrot est conforme PMR grâce à une rampe amovible avec une sonnette spéciale. Une licence IV est également en place avec le bistrot et l'activité de bistrot/restauration. Un audit énergétique est établi. Le système de chauffage, une fois changé, ainsi que les fenêtres permettront de gagner en performance énergétique notamment.
Au niveau de la rentabilité :
Hypothèse de loyers entre 40.000 et 50.000 € par an, soit une rentabilité brute avant travaux de 11-14%. À noter que l'hypothèse de loyer a été calculée sur l'exploitation en longue durée de chaque chambre. En location courte durée (préférable pour le projet), le prix actuel de la nuitée est de 60 € pour 2 personnes, modifiant considérablement les chiffres. Possibilité de collaborer avec un service de conciergerie Airbnb/Booking pour la gestion des lots (clé-en-main).
DPE : 278 kWh/m2.an (F)
Emissions GES : 87 kg CO?/m².an (F)
Diagnostics réalisés le 21/07/2022
Estimation frais annuels énergie : 6730-9160€ (abonnement inclus)
- Prix du bien 315000 €
- Honoraires à charge vendeur.
ALEXANDRE MEYER au [Coordonnées masquées]
Agent commercial immobilier (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3191-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
__________________________________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- AscenseurNon
- Surface310 m²
- État intérieurGros travaux à prévoir
- VueMontagne
- Terrain1 000 m²
- ParkingParking privé
- LocalisationRimbach-près-Masevaux 68290
- Taxe foncière1 750 € /an
- RéférenceVI242
Détail des pièces
- Local commercial (bistrot)90.92 m²
- Terrasse du bar30.3 m²
- Salon annexe au bar31.11 m²
- Appartement du RDC73.66 m²
- Chambre 1 - étage 111.8 m²
- Chambre 2 - étage 111.72 m²
- Chambre 3 - étage 111.6 m²
- Chambre 4 - étage 111.2 m²
- Chambre 5 - étage 111.8 m²
- Chambre 6 - étage 125 m²
- Chambre 7 - étage 128 m²
- Sdb indépendante - étage 14 m²
- Cuisine 1 indépendante - étage 1 6,5 m²
- Cuisine 2 indépendante - étage 16,57 m²
- WC indépendant - étage 11,54 m²
- Grange aménageable25 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6730.00 et 9160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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