Immeuble spécial investisseur

** Spécial investisseur quartier gare centrale - Immeuble de rapport à rénover, emplacement de choix **

***___________________DESCRIPTIF______________________

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Mulhouse à proximité du quai de l'Alma, cet immeuble de 224m², d'époque, construit avant 1948 est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur deux étages, cet immeuble offre un espace intérieur brut de grande envergure, prêt à être transformé.

L'immeuble comprend une cour intérieure aménageable de 19 m², offrant un espace extérieur. De plus, chaque compteur est individualisé, ce qui facilite la gestion des lots.

Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun (y compris la gare centrale) et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme.

Stationnement libre dans la rue, lots libres de tout occupant.

**Au niveau technique :

La toiture et la charpente ont déjà été refaites à neuf, et de nouvelles chaudières individuelles au gaz ont été installées, garantissant une efficacité énergétique optimale.

Ce bien offre une opportunité unique de personnalisation. Les matériaux de construction restants sur place peuvent être inclus, avec des devis et factures déjà engagées. Une estimation des travaux restants avoisine les 60k€ (dont une partie sur devis déjà existants).

Les plans sont disponibles, ainsi que le descriptif des différents aménagements prévus au départ par appartement (que nous pourrons vous détailler lors des visites).

**Rentabilité potentielle estimée :

Les loyers annuels estimés sont d'environ 37 044€ hors TF, offrant une rentabilité brute d'environ 9% (basé sur une prévision pessimiste et sur de la location à long terme uniquement).

Le prix moyen de la nuitée sur les plateformes de location à court terme dans le secteur est actuellement d'environ 65-70€ par nuit.

Prix du bien : 322 500 €
Honoraires à charge vendeur

_______________________CONTACT__________________________
Alexandre au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3285-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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