Immeuble de rapport

**Spécial investisseur quartier Briand** - Maison individuelle / Immeuble de rapport à découper en appartements ou à rénover ainsi.

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Une occasion d'investir dans un immeuble de rapport situé à Mulhouse. Construit avant 1948, cet immeuble entier à rénover offre un immense potentiel pour les investisseurs ambitieux.

Possible de créer une copropriété de 3 appartements, dont le dernier en duplex, cet immeuble offre une flexibilité de conception intéressante.

Proches de toutes commodités, transports en communs et écoles. Stationnement libre dans la rue.

Immeuble vide de locataires et en cours de débarras.

**Au niveau technique :

Obligation de créer un local à vélo si création de copropriété.  Avec 2 étages, un jardin extérieur (cour intérieure) et un chauffage au gaz, ce bâtiment offre un cadre de vie confortable pour les futurs locataires.

La toiture et la charpente nécessitent une rénovation, offrant aux investisseurs la possibilité de créer un espace de vie moderne tout en préservant le charme du passé. Veuillez noter que des anomalies ont été identifiées au niveau des diagnostics.

Ne manquez pas cette occasion de transformer cet immeuble en une source de revenus exceptionnelle ou une très grande maison d'habitation composée de 2 T2 dont 1 T2 au dernier étage aménageables avec les combles en T3.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite sur place.

**Rentabilité potentielle estimée : 16% brut environ hors TF avec loyers annuels HC moyens de 18.252€ (option pessimiste), avec transformation du T2 en T3 (duplex) et hors travaux de rénovations.

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023
Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E)
Emissions GES : 46 kg CO?/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160 € et 2990 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 110 500 €
Honoraires à charge vendeur.

_______________________CONTACT__________________________
Alexandre au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3270-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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