🤩 Appartement RDC lumineux et spacieux - Vieille ville 🏡

+++STARK IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 en vieille ville en rez-de-chaussée de 70m2, très lumineux, traversant, idéalement placé, proche de la savoureuse dans le secteur "cinéma des quais". Venez découvrir cet appartement bourré d'atouts :_Secteur très recherché,_Facile d'accès (au RDC),_1 Cave,_Chaudière neuve individuelle gaz,_Bien entretenu et au goût du jour,
_Traversant / lumineux et spacieux,
_Petite copro calme avec une bonne entente.

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---  Visite virtuelle et vidéo promotionnelle ---
Visitez-le depuis chez vous comme si vous y étiez !
*** Certaines photos présentées sont "aménagées virtuellement" ("home staging") car le bien est vide. Vous retrouverez cette annonce et la visite virtuelle complète sur notre site internet www.stark-immobilier.com  ***

__________________Description du bien____________________
Le bien qui est situé au rez-de-chaussée d'une charmante copropriété, il se compose de la manière suivante :
_Après avoir monté les 5 marches, nous arrivons devant la porte d'entrée. Dans l'entrée, nous tombons sur le couloir qui va dispatcher tous les volumes de l'appartement.
Directement à droite les toilettes séparées.
La première à droite, la salle d'eau avec douche, le meuble vasque et le sèche serviette.
Encore après à droite, la belle cuisine aménagée et équipée avec hotte, four, plaque à induction et réfrigérateur. La cuisine donne sur la petite cour commune (fenêtre) très agréable.
Au fond du couloir un beau salon/séjour exposé Sud très lumineux.
Directement à gauche une première chambre spacieuse donnant côté nord sur la rue très calme.
Ensuite après à gauche, la deuxième belle chambre du même acabit que la première.

En complément du bien, une cave vient compléter ce superbe appartement. De plus un beau jardin collectif dans la cour intérieur vient agrémenter le cadre agréable et paisible du lieu.

L'ensemble de l'appartement est au goût du jour !
⭐️ Venez - meublez - posez vos valises - profitez ⭐️

____________________Niveau technique_____________________
Fenêtres PVC double vitrage,
Volet roulant manuel partout,
Chaudière individuelle gaz récente,
VMC simple flux,
Mur en pierre de 60cm (confort d'été),
Une cave de 9m2 environ


 -Syndic NEXITY  petite copro,
- Copro 6 lots d'habitation / pas de procédure en cours
- DPE : 242 kWh/m2.an ( D )
- Emissions GES : 47 kg CO2/m2.an ( D )
- Date réalisation des diagnostics : 01/02/2023
- Estimation frais annuels d'énergie :  1180 - 1660 euros/an (moyenne mini-max)

---- Ce bien est parfait pour toutes personnes souhaitants un appartement sans gros travaux, très lumineux dans un secteur proche de la savoureuse et proche de toutes commodités ---

______________Information financière_______________
Référence SBE-3351-SD
L'appartement est au prix de 103 000 € FAI
d'honoraire d'agence à charge vendeur.

___________________Contactez-nous vite !____________________
Pour toute demande contactez Stan au 07 50 27 69 34
Agent commercial immobilier RSAC 902 541 333
A bientôt chez STARK  ;)